01.09.2025 – Restauração da Fachada

No dia 01/09/2025 foi aprovada a empresa: Repinte

Item 3 – Reforma da fachada e aprovação do rateio

Foram apresentados os orçamentos e as condições para a reforma da fachada do Condomínio, destacando-se a necessidade de contratação de empresa regularizada, com seguros vigentes e funcionários devidamente registrados. Após análise das propostas, a empresa Repinte foi considerada a de melhor custo-benefício.

Foi aprovada, por unanimidade, a utilização de R$ 30.000,00 do Fundo de Reserva para pagamento da entrada, ficando o saldo financiado junto à empresa em 30 parcelas que deverão ser pagas pelo condomínio.

Para o custeio da obra, foi aprovado rateio de R$ 100,00 mensais por unidade, pelo período de 40 meses, com início em outubro de 2025. Embora a obra seja quitada pelo Condomínio em 30 parcelas, o rateio aos condôminos foi distribuído em 40 parcelas, com o objetivo de reduzir o impacto mensal sobre cada unidade.

Foi deliberado que as pastilhas faltantes seriam substituídas, preservando-se suas cores originais, cinza e amarelo. Na ocasião, já havia sido ressaltado que poderia haver diferença visual em relação às áreas pintadas da fachada, uma vez que as pastilhas possuem acabamento fosco e tonalidades distintas.

Para as áreas que receberiam pintura, foi realizada enquete interna no Condomínio, sendo escolhidas as cores cinza-elefante e areia. Após a execução, entretanto, verificou-se que a combinação entre as novas cores da pintura e as tonalidades originais das pastilhas resultou em uma diferença estética significativa na fachada frontal do edifício. Diante do resultado estético, alguns moradores solicitaram que o tema fosse novamente submetido à apreciação em assembleia. Após discussão, foi aprovada a pintura das pastilhas, no valor total de R$ 30.000,00, com rateio de R$ 18,00 por unidade. O serviço será formalizado por meio de aditivo contratual, a ser encaminhado pela empresa Repinte para assinatura. Assembleia realizada dia 09/09/2026.

Abaixo, link para o específico parágrafo na Ata condomínial do dia 01.09.2025:

Abaixo, link com os orçamentos encaminhados pela Repinte:

Link do contrato assinado:
(INCLUIR CONTRATO)

Link do aditivo para pintura das pastilhas:
(INCLUIR ADITIVO)

Todos orçamentos podem ser vistos no link abaixo:

Orçamentos de 2020, que acabou não sendo executado pela obrigatoriedade e necessidade de investimentos ao projeto AVCB:
https://condominioriodoce.com.br/download/orcamentos-reformaedificacao-2020/

Orçamentos de 2025, onde a Repinte foi escolhida pelos moradores:
https://condominioriodoce.com.br/2025/07/23/orcamentos-reforma-externa-do-condominio/

Cronograma da Repinte:

OBS.: O cronograma apresentado poderá sofrer alterações em razão das condições climáticas. Nos últimos meses, a cidade de São Paulo vem registrando períodos de instabilidade e condições meteorológicas atípicas para a época do ano, incluindo episódios de chuva, ventos e passagem de frentes frias. Destaca-se especialmente o mês de setembro de 2026, que apresentou volume de chuvas excepcionalmente elevado na capital.

Por se tratar de serviços executados em área externa e na fachada do edifício, determinadas etapas dependem de condições climáticas adequadas e seguras para sua realização. Dessa forma, eventuais períodos de chuva, ventos fortes ou outras condições adversas poderão ocasionar ajustes nas datas inicialmente previstas, visando preservar a segurança dos trabalhadores e a qualidade dos serviços executados.