Projetos aprovados: Assembleia extraordinária: 11/07/2024
No dia 11/07/2024 foi realizada a nossa última assembleia. Com pauta extraordinária, trouxemos 3 grandes importantes projetos e mudanças para o nosso condomínio através das aprovações realizadas pelos presentes:
| Mudança de Administradora: |  |
Alteração realizada pelo conselho, através de várias entrevistas com administradoras do mercado. Um processo que decorreu por mais de 1 ano, por não encontramos custo benefício para o condomínio. Quando o valor era atraente, o modelo era todo manual, o que demandaria muito esforço por parte do Rio Doce no envio de documentos, processos de impressões volumosos e que só faria que voltássemos, ao invés de avançarmos junto com as tecnologias existentes hoje até no ramo administrativo/condominial.
A empresa escolhida pelo conselho foi a BBZ, trazendo uma diminuição de custos aproximado de R$ 900,00 por mês, o que aumenta nossa receita para o foco que mais estamos preocupados hoje: Juntar dinheiro para reformar o nosso prédio por fora.
| Aquisição dos equipamentos da Portaria do Futuro: |  |
Em um contrato de 5 anos, firmado com a empresa: Grenke para locação dos equipamentos da Portaria do Futuro, em um momento em que o mercado de equpamentos de biometria ainda era domínio de grandes empresas, estamos próximos ao término deste contrato de locação.Por problemas nos equipamentos locados, a Portaria do Futuro assumiu a troca dos equipamentos, mantendo em seu poder os equipamentos que deverão ser devolvidos à Grenke em Novembro de 2024, substituindo-os por equipamentos de leitura facial.
Muito mais modernos e com funcionamento melhor do que a digital por dedo, ainda estaríamos no cenário de pagamento de locação e pagamento de serviços de atendimento, o que totaliza um valor em torno de R$ 6.000,00: (R$ 4.000,00 para a Grenke pela locação e R$ 2.000,00 pelos serviços, aplicativo e suporte ao atendimento da Portaria do Futuro).
Por este motivo, negociamos com a Portaria do Fututo um novo modelo de portaria, o qual faz parte do escopo dos serviços oferecidos pela empresa, que recentemente foi adquirida pela PROTEGE, empresa reconhecida no mercado brasileiro em segurança patrimonial e com serviços contratados por milhares de condomínios em todo o Brasil, além do serviço de segurança de transporte de valores e documentos, muito conhecido por todos.
Em breve, a Portaria do Futuro deixará de prestar serviços de atendimento humano remoto e teremos o modelo do serviço entitulado por eles de: Portaria Fácil, o qual:
I) Continuamos com o registro e cancelamento de facial de moradores para o controle de acesso.
II) Atendimento de visitas direcionado aos celulares cadastrados da unidade e depois, caso não atendido, direcionado para o Interfone da unidade.
III) Portaria híbrida: Liberação da visita pelo próprio morador ou através de contato do porteiro orgânico (funcionário) das 12:00hs às 21:00hs.
Desta forma, durante 12 meses continuaremos pagando o mesmo valor à Portaria do Futuro para aquisição dos equipamentos e após este período, estaremos pagando somente pelo serviço de Portaria Fácil, em torno de R$ 2.000,00. Uma economia mensal de R$ 4.000,00 para o condomínio que será direcionada para a conta interna para a reforma externa do condomínio.
Economia gerada para o condomínio com esse projeto:: R$ 4.000,00 após 12 meses
| Energia Solar no Condomínio |  |
Projeto que consiste em produção de energia solar para o condomínio.
O projeto contempla 24 painéis que irá gerar o correspondente à 15.000KWatts por mês, uma economia de R$ 1.600,00 para o condomínio que deixará de pagar o consumo de energia para as áreas comuns em 4 anos.
Isso porque, para a aquisição dos equipamentos necessários para a construção da nossa “usina de energia”, há o custo de R$ 50.000,00 para todo o projeto, que será pago através desta produção de energia, durante esse período de 4 anos.
Uma vez que deixaremos da pagar a ENEL, estaremos pagando o mesmo valor para a TMD Energia Solar.
Esse modelo é muito interessante porque pagamos há muitos anos pelo consumo de energia que nos reverte em nada e agora, estaremos pagando esse mesmo valor, porém em investimento do equipamento.
Economia gerada para o condomínio com esse projeto: R$ 1.600,00 após 46 meses
Votação: A votação foi praticamente unânime. Tivemos a desistência da permanência de um morador na assembleia, o qual não executou sua opinião de voto!
Em resumo, com essas 3 estratégias do atual gestor do condomínio:
| Projeto | Prazo | Tempo (ROI) Retorno sobre o Investimento | Valor |
| Troca administradora | Imediato | 1 mês de retorno | R$ 900,00 |
| Aquisição dos equipamentos Portaria Futuro | Curto Prazo | 12 meses | R$ 4.000,00 |
| Produção de energia solar no condomíno | Médio Prazo | 46 meses | R$ 1.600,00 |
| – | Total | – | R$ 6.500,00 mensais |
OBS: Os valores serão revertidos à reforma externa do condomínio enquanto o mesmo não for finalizado.
Após a conclusão e não havendo problemas econômicos, o valor poderá ser revertido à diminuição de cota condominial, algo em torno de R$ 6.500,00 / 48 unidades: R$ 135,42 na data em que esse documento está sendo publicado: 21/09/2024.